Обращение к специалистам. Недвижимость. Все о приобретении дома или дачи. Как приобрести дом или дачу за городом.

Как вы уже поняли, ваше решение о покупке дачного участка зависит от очень многих факторов. И часто во всех этих тонкостях способен разобраться только квалифицированный специалист. Существуют ситуации, когда необходимо комплексное обследование приобретаемого объекта недвижимости в независимой специализированной юридической организации.

В связи с ужесточением земельного законодательства в сфере сделок с загородной недвижимостью недавно оказались введены новые услуги. Новые условия землепользования, рост цен на землю и недвижимость, возросшая частота случаев признания уже заключенных сделок недействительными в судебном порядке - все это привело к тому, что такое обследование все чаще рекомендуют провести тем, кто намерен вложить деньги в загородную недвижимость.

Это, конечно, будет стоить вам определенных средств, зато по результатам такого обследования вы получите на руки официальное заключение о соответствии объекта требованиям действующего законодательства. Опытные специалисты сделают заключение о выявленных недостатках, а также возможности их устранения.

Кроме того, как и в случае с квартирой, в отношении любой загородной недвижимости может быть осуществлено полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. И как утверждают риелторы, затраты на обследования зачастую компенсируются значительным снижением цены объекта. Дело в том, что экспертиза позволяет выявить достаточно много недостатков. Одно "но": для заключения сделки эти недостатки должны быть признаны устранимыми. В противном случае вам придется радоваться тому, что вы смогли избежать значительно больших расходов, поскольку вовремя отказались от приобретения "гиблого" объекта.

Помощь специалиста может понадобиться и в случае, если ситуация оказывается достаточно сложной и неоднозначной с юридической точки зрения. Допустим, имеется некая совместная собственность в виде общего участка на нескольких владельцев. Они могли получить его в незапамятные времена в совместную собственность по договору дарения или в наследство - неважно. Главное, что один из совладельцев хочет продать вам участок, а прочие, владеющие остальной площадью земли и дома, отказываются не то что сотрудничать с вами, но и просто не хотят разговаривать с кем бы то ни было на эту тему.

По документам ни земля, ни дом не разделены, а де факто между участками каждого их собственников стоят заборы в человеческий рост, а дом разделен на отдельные "квартиры" толстыми перегородками. Каждый пользуется "своим" и не посягает на территорию соседа. Как в этой ситуации принудительно оформить юридический раздел дома и участка? Как приватизировать часть дома? Как получить в собственность кусок земли?

В принципе, эту процедуру можно было бы полюбовно решить у нотариуса, который в два счета возьмет и поделит все, что вас на данном этапе интересует. Однако замкнутый характер соседей (А нужны ли вам такие? Но это уже другой вопрос!) делает это невозможным. И здесь грамотные действия юриста могут стать единственным выходом. В отличие от заинтересованных сторон, специалист правовед способен решить проблему не предвзято: оценит ситуацию как профессионал, расскажет вам, как оптимально поступить и предложит одну или несколько схем урегулирования конфликта.

Загородная недвижимость

Все о дачах