Престижный техничный детский велосипед киев легко переносятся и хранятся. | Аренда 2 комнатной квартиры - недвижимость продажа квартир в строящихся домах.
Какие тонкости следует учитывать, становясь домовладельцем "на земле"? Первостепенное значение имеет правовое положение земельного участка, на котором располагается приобретаемый вами дом. Затем необходимо определить статус самого строения - садовый ли это дом (то есть пригодный только для сезонного проживания), либо жилой, возможна ли по адресу приобретаемого дома регистрация и прописка.
В связи с этим можно выделить сделки, предметом которых является жилое строение, находящееся на не приватизированном земельном участке, и сделки, в которых предметом купли-продажи являются жилой дом и участок земли, находящиеся в собственности.
Итак, начнем с определения статуса главного предмета сделки купли-продажи - загородного жилого дома, который вы намерены приобрести в собственность. Термин "жилой дом" - это не просто характеристика строения, находящегося на выбранном вами участке. Это юридический статус вашего дома, который должен быть закреплен правоустанавливающими документами. А ваши субъективные
представления о пригодности дома для проживания могут сильно отличаться от мнения соответствующих компетентных органов и инспекций.
Поэтому при покупке загородного дома вы должны получить на руки правоустанавливающий документ на жилой дом. Это может быть один из нижеперечисленных документов:
Кроме того, право собственности на жилой дом должно быть соответствующим образом зарегистрировано. Если у вас на руках оказался правоустанавливающий документ на жилой дом, право собственности по которому еще не зарегистрировано, вам придется самостоятельно и как можно скорее осуществить такую регистрацию в регистрационной службе.
Кстати, все, что говорится в этом разделе, относится и к недостроенным жилым домам - сегодня нередки случаи, когда покупатель приобретает чей то "долгострой". Часто строительство дома довольно быстро начинается, а потом хозяин стройки попадает в какую-либо неприятную ситуацию и оказывается вынужденным рассчитываться с кредиторами, в том числе и своим недостроенным домом.
В таком случае, если вы приобретаете подобный "недострой", продавец должен предоставить вам договор о возведении индивидуального жилого дома (он же договор застройки), заключенный с соответствующим комитетом местной администрации. Этот договор является правоустанавливающим документом в отношении возводимого дома. Обратите внимание, что 30 декабря 2004 года (а точнее, 29 декабря 2004 года за номером 190-ФЗ) вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которым процедура застройки участков и перечень сопутствующих строительству документов значительно изменились.
Кстати, если на вашем участке имеются какие-либо надворные постройки (сарай, баня, туалет, забор, колодец, бытовка и т. п.), регистрировать их в качестве объекта права собственности не нужно. Правда, если БТИ выдало на такие постройки технический паспорт, право собственности на надворные постройки без основного строения может быть зарегистрировано. В противном случае все строения, которые оказались возведенными без получения необходимых для этого разрешений, на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ признаются самовольными. А лицо, осуществившее самовольную постройку (вы или прежний хозяин построек), не имеете права приобретать на нее право собственности.
Между прочим, наличие в составе домовладения самовольных построек не является препятствием для перехода права собственности на строения, возведенные законно. Это подтверждается имеющейся судебной практикой. Вот уж воистину - закон что дышло...
